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Procimmo SA - la référence en matière de fonds immobiliers

 

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News & Médias

Le « VILLENEUVE RETAIL PARK » ouvre ses portes

6.4.2017

Procimmo SA, gestionnaire de placements collectifs immobiliers suisses, a terminé pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » la rénovation et la transformation de son bâtiment « Villeneuve Retail Park » (VRP) sis dans la zone commerciale d’Artevil à Villeneuve.

Connu sous le nom de « Villeneuve Outlet », le site a fait entièrement peau neuve et a été renommé « Villeneuve Retail Park ». Avec plus de 18’000 m2 de surfaces commerciales, le « Villeneuve Retail Park » (VRP) compte douze locataires sur site.

Une diversité de locataires sur place

Des surfaces de commerce, de showroom et de dépôt sont mises à disposition des locataires du « Villeneuve Retail Park ». Les locataires sont des enseignes nationales et internationales provenant principalement du domaine de l’aménagement et de la décoration d’intérieure, du monde des jouets, de la puériculture, de la confection masculine et féminine et d’équipement moto ainsi que des loisirs.

On y retrouve notamment des locataires comme « TOP TIP » et « LUMIMART » avec un concept de magasin totalement réactualisé se présentant sur deux niveaux. La chaîne « MAISON DU MONDE » qui a déjà ouvert cinq magasins sur le territoire Suisse depuis leur arrivée en mars 2015 ainsi que MAXI TOYS, OTTO’S et bien d’autres encore seront également sur place.

Grâce à la revitalisation complète du centre et l’arrivée d’enseignes étrangères, la zone commerciale d’Artevil va bénéficier d’une nouvelle dynamique et verra la création de postes de travail supplémentaires.

Informations complémentaires : www.vrp.ch

 


Procimmo 1: Un solide premier semestre

21.2.2017

Au 31 décembre 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche un résultat pour l’exercice semestriel de plus de CHF 24 millions et réalise ainsi une très bonne première moitié d’exercice. Les revenus locatifs atteignent CHF 25.8 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élève à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire se monte à CHF 130.65 par part (31 décembre 2015 : CHF 125.60).

À la date de clôture (31 décembre 2016) le rendement de placement se monte à 8.33% (annualisé) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affiche à CHF 130.65 par part (2015 : CHF 125.60). Les revenus locatifs atteignent à fin décembre 2016 plus de CHF 25.8 millions. En outre, les revenus dans le fonds s’affichent à CHF 26‘150’222 (vs CHF 31‘453‘582 à la fin 2015). Simultanément, les charges s’élèvent à CHF 15'751'471 (2015 : CHF 15'015'268). Un point positif est aussi le fait que le taux de perte sur loyer a diminué à 13.23% (2015 : 15.50%).

Au 31 décembre 2016, les capitaux propres s’élèvent à CHF 630'959’526, la fortune du portefeuille total à CHF 882'375’779. Alors que les capitaux propres ont augmenté de manière marquante par rapport à la fin de l’année passée (CHF 606‘460‘358), la fortune du portefeuille a légèrement diminué (CHF 888‘252‘281). Le TER REF (GAV) a pu à nouveau être réduit à 0.90% (2015 : 0.99%).

Le développement du portefeuille se poursuit

La vente d’un immeuble à Eysins pour CHF 57,8 millions au 1er juillet 2016 a eu un impact positif sur le portefeuille du fonds. Le produit de cette transaction permet au fonds de réaliser des acquisitions et d’investir dans des projets de construction et de rénovation. Pour exemple, le fonds a pu acquérir au cours de l’exercice un terrain à Préverenges pour la construction d’un bâtiment commercial. Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : «La stratégie du fonds consiste à créer de la valeur par le biais de son parc immobilier en investissant pour environ CHF 70 millions dans des projets de développement jusqu’à fin 2018. L’objectif est de consolider les revenus locatifs sur le long terme pour permettre la distribution d’un dividende supérieur à CHF 5.- par part. Ces développements sont financés grâce aux ventes et aux gains réalisés dans le fonds sans avoir recours à une augmentation de capital.»

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.


Procimmo 1: Un résultat annuel en hausse

5.10.2016

Suite à une nouvelle progression de son résultat au 30 juin 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund va distribuer un dividende de CHF 5.20. Le fonds immobilier a réalisé durant l’exercice sous revue un rendement de placement de 6.51% (2015 : 4.95%). A fin juin 2016, la valeur nette d’inventaire s’élevait à CHF 130.90 par part correspondant à une augmentation de CHF 3.10 par rapport à l’exercice précédent (CHF 127.80).

Le Procimmo Swiss Commercial Fund réalise de nouveau un exercice positif. Le fonds distribuera le 10 octobre 2016 un dividende de CHF 5.20 par part aux investisseurs. Au 30 juin 2016, le rendement de placement s’élevait à 6.51% (2015: 4.95%) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affichait à CHF 130.90 par part (2015: CHF 127.80). L’encaissement des loyers a augmenté de plus de CHF 2.2 millions à CHF 55'195'330 et le total des revenus s’élevait à fin juin 2016 à CHF 59‘094‘246 (2015 : CHF 54‘345‘106). Simultanément, les charges sont passées à CHF 31‘805‘095 (2015: CHF 29‘903‘968) et le taux de perte sur loyer est resté stable à 14.69% (2015: 14.72%).

Au 30 juin 2016, les capitaux propres s’élevaient à CHF 632'042’355, la fortune totale du portefeuille à CHF 910‘441‘651. Ces deux valeurs sont ainsi supérieures à celles de l’année précédente (CHF 617‘006‘129 et CHF 902‘486‘688). Le TER REF (GAV) a pu de nouveau être réduit à 0.94% (2015: 1.02%) avec pour maintien l’objectif de le réduire progressivement pour atteindre 0.9%.

Johny Rodrigues, l’Asset Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : « Les résultats réalisés sont le fruit de la stratégie élaborée de mise en valeur des bâtiments ainsi que de la qualité des acquisitions et développements réalisés. Cela offre la possibilité au fonds de distribuer un dividende en hausse tout en constituant des réserves permettant de réinvestir dans le fonds afin de développer le portefeuille sur le long terme. »

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport annuel en cliquant ici.


Procimmo 1: Procimmo SA réalise une vente d'un bâtiment à Eysins

11.7.2016

Pour le compte du « Procimmo Swiss Commercial Fund » (PSCF), Procimmo SA agissant en tant que gestionnaire a vendu début juillet 2016 un bâtiment commercial situé dans le Business Park de Terre Bonne à Eysins (Canton de Vaud).

Ce bâtiment, construit en 2010, possède une affectation de bureau à des prix de locations supérieurs à ceux habituellement pratiqués dans le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund. La vente de cet immeuble avec des surfaces louables d’environ 7'700 m2 pour CHF 57.8 millions à la société immobilière Wadimo « B » SA, appartenant au fonds de placement UBS (CH) Property Fund - Swiss Commercial « Swissreal », a été réalisée en date du 1er juillet 2016.

Johny Rodrigues, Fund Manager du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund, se prononce : « Cette vente s’inscrit dans la stratégie de rotation mise en place au niveau du fonds. Le produit de cette transaction permettra de réaliser des nouvelles acquisitions, d’investir dans des projets de construction et de rénovations dans le portefeuille. »

Le fonds qui investit dans l’immobilier commercial (principalement artisanal et industriel) possède actuellement une fortune nette de plus de CHF 600 millions et une fortune totale d’environ CHF 900 millions. Le bouclement des comptes a eu lieu le 30 juin 2016 et la publication du résultat annuel est prévue au début d’octobre 2016.

Veuillez trouver ci-joint le communiqué de presse en PDF.

 


Procimmo 1: Un bon premier semestre

24.2.2016

Le Procimmo Swiss Commercial Fund, avec un résultat semestriel net de près de CHF 16.5 millions, a réalisé une très bonne première moitié de l’exercice 2015/2016. En effet, les revenus locatifs ont augmenté de manière marquante à plus de CHF 27.7 millions au cours du semestre écoulé. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élevait à 5.41% et la valeur nette d’inventaire était de CHF 125.60 par part.

Le Procimmo Swiss Commercial Fund se distingue dans cette première partie de l’exercice. Au 31 décembre 2015, le rendement de placement s’élevait à 5.41% et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affichait à CHF 125.60 par part. L’encaissement des loyers a augmenté largement jusqu’à fin décembre 2015 de près de CHF 2.7 millions à CHF 27'768’504 par rapport à l’an dernier sur la même période. Le total des revenus s’élevait à CHF 31‘453‘582 (vs 25‘547‘076 à la fin 2014) grâce notamment à la valorisation des toitures des bâtiments suite à l’installation de panneaux solaires. Simultanément, les charges sont en recul à CHF 15'015'268 (2014: 15‘354‘843). Le taux de perte sur loyer a très légèrement augmenté à 15.50% (2014 : 15.42%).

Au 31 décembre 2015, les capitaux propres s’élevaient à CHF 606'460’358, la fortune du portefeuille total à CHF 888‘252‘281. Ces deux valeurs sont ainsi supérieures à celles de l’année dernière (CHF 598‘964’298 et CHF 882‘815‘503). Le TER REF (GAV) a pu de nouveau être réduit à 0.99% (2014 : 1.09%). L’objectif de réduction du TER à 0.9% pour ce fonds demeure inchangé à moyen terme.

Johny Rodrigues, l’Asset Manager du fonds Procimmo 1, se prononce : «Conformément à la stratégie communiquée, le fonds accélère maintenant la phase de rotation avec des ventes et des acquisitions d’ici la fin de cet exercice. Le maintien d’un dividende à long terme au-dessus des CHF 5.- par part reste l’objectif prioritaire de ce fonds.»

Vous trouverez des informations détaillées sur ces résultats dans le rapport semestriel en cliquant ici.